中国房产大鳄冯仑:在金边闭着眼睛买房都能赚钱

中国房产大鳄冯仑:在金边闭着眼睛买房都能赚钱

中国房产大鳄冯仑:在金边闭着眼睛买房都能赚钱 最近,东南亚在中国商界特别的火。 从电商到手机厂商,从地产界到创投圈,似乎无人不谈论东南亚。 就象打算今年就超越苹果的华为,东南亚是他们的重要市场。 就象冯仑,说去那边做房地产,闭着眼睛都没问题。 也许,东南亚近来的增长势头,很容易让人想起10多年前的中国。 充满生机与活力的社会,自然能吸引到投资。 冯仑:去金边、曼谷闭着眼睛都能赚钱 7月23日,万通集团创始人冯仑在微头条表示: “今天你要想找转型的方向,就去人均GDP三千美元开始往上的地方,像金边、曼谷,闭着眼睛买地做住宅都肯定没问题。” 冯仑说,过去一段时间,他差不多去了五六十次国外,“一直看发达经济体的企业在这十几二十年中的经历,我基本上是以这个做参照来判断的。 比如 GDP 到多少时人家做了什么,然后对比国内GDP水平,该做什么,那我就做什么。” 他表示,通常人均GDP在两千到八千美元时,住宅成长最快,“是赚大钱的时候”。美国、欧洲、日本和韩国都是如此。 “这是规律,全球范围大概都没跑出这个圈来。” 商界新媒体短评:人类的进步,很大一部分是因为会思考,会总结规律。不过,世界范围内新经济的崛起,中国范围内国情的不同,对规律要知道变通。 也许,东南亚近来的增长势头,很容易让人想起10多年前的中国。 充满生机与活力的社会,自然能吸引到投资。 那么,小编现在就以近期大火的柬埔寨市场来举例说明: 七月金边街头,这段时间常常看到各个政党举行宣传游行活动,各个政党都在推销自己的执政理念,向民众许诺大选后种种的好处,期望赢得民众的投票。如同正在激烈竞争的柬埔寨政党大选一样,房地产市场也是充满了竞争。房地产市场是一个没有硝烟弥漫的商业战场。特别是卖期房的地产销售者,用高档社区,精装修公寓,五星级物业服务等理念来吸引投资者,如同是政党拉选票一样卖力。 有中国投资者认为金边房地产还是刚刚开始起步,房价还很低,还相当于中国10年前的形势,有巨大升值空间。有新加坡投资者则认为金边房地产已经太多泡沫,即将崩盘,到底处于何种阶段?发展趋势如何?记者带着各种疑问,采访了几家房地产开发商及相关人士,希望从他们的谈话中能够找到一些不同的观点。给房地产相关人士一些参考信息。 金边飞机场周遭,有很多正在进行的项目,有的刚刚竣工,有的还只是一块空地。机场的特殊位置让这里的房地产特别的火热。 金园公寓总经理位敏祥来自中国山东。他原本是一个建筑商,五年前朋友邀请他来柬埔寨和越南边境处盖厂房,工厂建好后就开始留在柬埔寨发展。看到金边房地产的发展很迅速,他就来到金边发展。 来源:柬埔寨房网

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公寓又分为成品与画饼,成品就是已经完工在使用的现房,画饼就是效果图画得非常漂亮,正在出售中,但一时半会儿不能完工的楼盘

公寓又分为成品与画饼,成品就是已经完工在使用的现房,画饼就是效果图画得非常漂亮,正在出售中,但一时半会儿不能完工的楼盘

公寓又分为成品与画饼,成品就是已经完工在使用的现房,画饼就是效果图画得非常漂亮,正在出售中,但一时半会儿不能完工的楼盘 通过这三项标准,我其实私下里已经把所有主要画饼楼盘分成三六九等了。在我看来,金边的公寓楼盘可以分为以下几类,从最惨的说起: +1. 点中死穴型 顾名思义,这类就是有死穴,怎么折腾都不成。一般来说也并不是说它地段不好,有的可能处在极好的地段,但自己给做坏了,最常见的现象是建筑设计在某方面有硬伤,定价时又无自知之明结果一定价老高,似乎一步就要走上人生之颠一样。最后开盘了吧,第一个月打了个地基卖掉10%25,买的还都是开发商的亲朋好友;半年过去了,还是那10%25,一年过去了,15%25,怎么办呢?原本还指望着卖了钱拿来付建筑包工头工资呢,再不付就不给干活了啊。这个时候才明白,哎哟喂,当时价格定高了,建筑规划也画坏了,这不忘了画停车场了吗?怎么办?地基都打好了再改也晚了哇,将错就错吧,但价格这么高没人买怎么整?这么抬着,骑虎难下,要降价吧,人家已经买了的那15%25怎么办?你这不明摆着承认自己没有价值吗?不降价吧,实在卖不掉了呀,给不了钱包工头都威胁要停工了。所以上也上不去,下又下不来,真真的好不难堪也么哥。这个,就叫做被点中了死穴,还好,这种楼盘不多,极少。 +2. 鸡肋型 金边呀,最多就是这种,我望眼看去,黑压压一片尽是。鸡肋呢,你看着都挺好,只要你站在它的售楼中心里面,什么都好,但只要一离开,你就不再想它,它什么都似乎很好,但就是没有任何让你在离开以后还怦然心动的特质。也就是说,她美则美矣,但就是没有什么美得出类拔萃、美得不可替代。原因很简单,如果你今天看了四个售楼中心ABCD,你觉得A也好,然后B也好,C原来比AB都好但更贵,D一看,完了,ABCD原来都一样,没意思。你怎么办?这个就叫鸡肋型。它的最明显特征是价格偏高但不是最高,个个都声称是未来城市中心,效果图做得美轮美奂,造售楼中心就花了上百万美金,银行里其实就剩两百万。这种情况下,ABCD,客官你到底该买谁呢?感觉买谁都行,但又谁都不想买。 +3. 神盘 这种楼盘呀,它各方面都没有死穴,而且各方面标准还挺高,最重要的是,它有某一方面有别人不可替代的长处。而且它的开发商有一条路走到黑的意志与实力,比如说你没发现它的美,你不买是吧?好,不买就不买,它自己有信心直接花私房钱就造完封顶了。但一般情况下,人们都是很有眼光,一下就可以看出来它的亮点,基本不需要开发商自己掏私房钱,还没完工应该就已经销售得八九不离十了。+说到这里,你肯定想问我要我那张将楼盘分成三六九等的名单,但你想想也知道,这么大庭广众之下我哪能拿出来就曝了光了,以后还要不要在金边混了?+其实房产投资中有两个主题:租金回报与未来增值,我还没太谈及未来增值,然而今天天色已晚,我先不继续了,下次再说。+看到这里,您千万不要以为柬埔寨房地产就尽是鸡肋,事实上这个国家的房地产行业作为你保存美元资产的目的地是再合适不过了。我也知道,要是您铁了心要来投资,我说得再不堪您也会来;您要是没那个念头,我说出花儿来您也不会哪怕朝这个方向移动一下手指头。但也还有极小一部分观众朋友们凡事都需要受到鼓舞才能行动。那么好,您可以读一读我另一篇文章,叫做柬埔寨地产投资菜鸟五问+好吧,今儿个,就这么滴吧。 通过这三项标准,我其实私下里已经把所有主要画饼楼盘分成三六九等了。在我看来,金边的公寓楼盘可以分为以下几类,从最惨的说起: +1. 点中死穴型 顾名思义,这类就是有死穴,怎么折腾都不成。一般来说也并不是说它地段不好,有的可能处在极好的地段,但自己给做坏了,最常见的现象是建筑设计在某方面有硬伤,定价时又无自知之明结果一定价老高,似乎一步就要走上人生之颠一样。最后开盘了吧,第一个月打了个地基卖掉10%25,买的还都是开发商的亲朋好友;半年过去了,还是那10%25,一年过去了,15%25,怎么办呢?原本还指望着卖了钱拿来付建筑包工头工资呢,再不付就不给干活了啊。这个时候才明白,哎哟喂,当时价格定高了,建筑规划也画坏了,这不忘了画停车场了吗?怎么办?地基都打好了再改也晚了哇,将错就错吧,但价格这么高没人买怎么整?这么抬着,骑虎难下,要降价吧,人家已经买了的那15%25怎么办?你这不明摆着承认自己没有价值吗?不降价吧,实在卖不掉了呀,给不了钱包工头都威胁要停工了。所以上也上不去,下又下不来,真真的好不难堪也么哥。这个,就叫做被点中了死穴,还好,这种楼盘不多,极少。 +2. 鸡肋型 金边呀,最多就是这种,我望眼看去,黑压压一片尽是。鸡肋呢,你看着都挺好,只要你站在它的售楼中心里面,什么都好,但只要一离开,你就不再想它,它什么都似乎很好,但就是没有任何让你在离开以后还怦然心动的特质。也就是说,她美则美矣,但就是没有什么美得出类拔萃、美得不可替代。原因很简单,如果你今天看了四个售楼中心ABCD,你觉得A也好,然后B也好,C原来比AB都好但更贵,D一看,完了,ABCD原来都一样,没意思。你怎么办?这个就叫鸡肋型。它的最明显特征是价格偏高但不是最高,个个都声称是未来城市中心,效果图做得美轮美奂,造售楼中心就花了上百万美金,银行里其实就剩两百万。这种情况下,ABCD,客官你到底该买谁呢?感觉买谁都行,但又谁都不想买。 +3. 神盘 这种楼盘呀,它各方面都没有死穴,而且各方面标准还挺高,最重要的是,它有某一方面有别人不可替代的长处。而且它的开发商有一条路走到黑的意志与实力,比如说你没发现它的美,你不买是吧?好,不买就不买,它自己有信心直接花私房钱就造完封顶了。但一般情况下,人们都是很有眼光,一下就可以看出来它的亮点,基本不需要开发商自己掏私房钱,还没完工应该就已经销售得八九不离十了。++说到这里,你肯定想问我要我那张将楼盘分成三六九等的名单,但你想想也知道,这么大庭广众之下我哪能拿出来就曝了光了,以后还要不要在金边混了? ++其实房产投资中有两个主题: 租金回报与未来增值,我还没太谈及未来增值,然而今天天色已晚,我先不继续了,下次再说。++看到这里,您千万不要以为柬埔寨房地产就尽是鸡肋,事实上这个国家的房地产行业作为你保存美元资产的目的地是再合适不过了。我也知道,要是您铁了心要来投资,我说得再不堪您也会来;您要是没那个念头,我说出花儿来您也不会哪怕朝这个方向移动一下手指头。但也还有极小一部分观众朋友们凡事都需要受到鼓舞才能行动。那么好,您可以读一读我另一篇文章,叫做柬埔寨地产投资菜鸟五问++好吧,今儿个,就这么滴吧。 来源:zhihu

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The Penthouse Residence

金边房产无数,你选对了吗?

金边房产无数,你选对了吗? 2018年以来,柬埔寨房地产持续升温,到处都有新楼盘在开售。特别是金边,在金边比较耳熟能详的地产有富力地产、太子集团、粤泰集团等等,这只是冰山一角,据我所知,柬埔寨还有大大小小不知名的新楼盘。 太多的楼盘,无从选择? 其实很简单,小编谈谈自己的见解,仅供参考。 第一,选择地段好或者有发展潜力地段的楼盘,地段好的楼盘不怕没人要,有发展潜力地段的楼盘,增值空间较大。如何选择,那就要根据当地的情况去选择,难以说得准确。 第二,选择有权威性的地产商,这个很重要,那是对自己的有利保障。 第三,选择品质优的房子,在金边购房,大多数都是精装修,有些甚至还送家具家电,这个时候就要看房子的装修质量和设计效果;如果买的是期房,也只能靠大家自己去甄别,不能一味听取美女销售顾问的解说。 第四,看售价,看是否符合当地行情。 还有最为重要的一点,就是大家比较容易忽视的建筑面积和套内面积,大部分地产商都会按照建筑面积销售,这个时候就要问清楚硬卡上写的是建筑面积还是套内面积,以免以后会带来不必要的麻烦。 金边目前有两家永旺商城,永旺商城1期在钻石岛附近,永旺商城2期在堆谷区,这两大商城附近的地价也是不断攀升。 就在永旺商城1期对面,有一栋当地开发商建的新楼盘,已经封顶,还未交房,以下是项目的基本信息。 来源:金边房产投资资讯

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做了代购这么久,为什么越做越累,越做越没钱?

做了代购这么久,为什么越做越累,越做越没钱?

做了代购这么久,为什么越做越累,越做越没钱? 一说到代购这个词, 很多人首先联想到的是我们的人肉代购, 飞机,美食,美景跟美人。 当然,这是代购表面给我们的光环, 实际上的代购怎样? 很多人是体会不了也理解不到的。 现在很多的人肉代购也天天在抱怨, 压力好大,都不想干下去了, 为什么代购越做越累,越做越没钱? 资金都在货里 买一批,卖一批, 没等资金回来呢,又进了一批。 一直循环着, 压根儿就没看见过钱。 代购们纷纷表示, 只见钱在支付宝微信里转来转去, 手上就没拿到过现钱儿。 成本高,利润少 本以外代购利润是极大的, 后来接触了这个行业才发现, 基本利润是极少的。 除非做的特大量,要不很难挣到大钱。 加上海关查的厉害,有时候好几层运费。 或者交了罚款的话,

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