中国房产大鳄冯仑:在金边闭着眼睛买房都能赚钱

中国房产大鳄冯仑:在金边闭着眼睛买房都能赚钱

中国房产大鳄冯仑:在金边闭着眼睛买房都能赚钱 最近,东南亚在中国商界特别的火。 从电商到手机厂商,从地产界到创投圈,似乎无人不谈论东南亚。 就象打算今年就超越苹果的华为,东南亚是他们的重要市场。 就象冯仑,说去那边做房地产,闭着眼睛都没问题。 也许,东南亚近来的增长势头,很容易让人想起10多年前的中国。 充满生机与活力的社会,自然能吸引到投资。 冯仑:去金边、曼谷闭着眼睛都能赚钱 7月23日,万通集团创始人冯仑在微头条表示: “今天你要想找转型的方向,就去人均GDP三千美元开始往上的地方,像金边、曼谷,闭着眼睛买地做住宅都肯定没问题。” 冯仑说,过去一段时间,他差不多去了五六十次国外,“一直看发达经济体的企业在这十几二十年中的经历,我基本上是以这个做参照来判断的。 比如 GDP 到多少时人家做了什么,然后对比国内GDP水平,该做什么,那我就做什么。” 他表示,通常人均GDP在两千到八千美元时,住宅成长最快,“是赚大钱的时候”。美国、欧洲、日本和韩国都是如此。 “这是规律,全球范围大概都没跑出这个圈来。” 商界新媒体短评:人类的进步,很大一部分是因为会思考,会总结规律。不过,世界范围内新经济的崛起,中国范围内国情的不同,对规律要知道变通。 也许,东南亚近来的增长势头,很容易让人想起10多年前的中国。 充满生机与活力的社会,自然能吸引到投资。 那么,小编现在就以近期大火的柬埔寨市场来举例说明: 七月金边街头,这段时间常常看到各个政党举行宣传游行活动,各个政党都在推销自己的执政理念,向民众许诺大选后种种的好处,期望赢得民众的投票。如同正在激烈竞争的柬埔寨政党大选一样,房地产市场也是充满了竞争。房地产市场是一个没有硝烟弥漫的商业战场。特别是卖期房的地产销售者,用高档社区,精装修公寓,五星级物业服务等理念来吸引投资者,如同是政党拉选票一样卖力。 有中国投资者认为金边房地产还是刚刚开始起步,房价还很低,还相当于中国10年前的形势,有巨大升值空间。有新加坡投资者则认为金边房地产已经太多泡沫,即将崩盘,到底处于何种阶段?发展趋势如何?记者带着各种疑问,采访了几家房地产开发商及相关人士,希望从他们的谈话中能够找到一些不同的观点。给房地产相关人士一些参考信息。 金边飞机场周遭,有很多正在进行的项目,有的刚刚竣工,有的还只是一块空地。机场的特殊位置让这里的房地产特别的火热。 金园公寓总经理位敏祥来自中国山东。他原本是一个建筑商,五年前朋友邀请他来柬埔寨和越南边境处盖厂房,工厂建好后就开始留在柬埔寨发展。看到金边房地产的发展很迅速,他就来到金边发展。 来源:柬埔寨房网

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公寓又分为成品与画饼,成品就是已经完工在使用的现房,画饼就是效果图画得非常漂亮,正在出售中,但一时半会儿不能完工的楼盘

公寓又分为成品与画饼,成品就是已经完工在使用的现房,画饼就是效果图画得非常漂亮,正在出售中,但一时半会儿不能完工的楼盘

公寓又分为成品与画饼,成品就是已经完工在使用的现房,画饼就是效果图画得非常漂亮,正在出售中,但一时半会儿不能完工的楼盘 通过这三项标准,我其实私下里已经把所有主要画饼楼盘分成三六九等了。在我看来,金边的公寓楼盘可以分为以下几类,从最惨的说起: +1. 点中死穴型 顾名思义,这类就是有死穴,怎么折腾都不成。一般来说也并不是说它地段不好,有的可能处在极好的地段,但自己给做坏了,最常见的现象是建筑设计在某方面有硬伤,定价时又无自知之明结果一定价老高,似乎一步就要走上人生之颠一样。最后开盘了吧,第一个月打了个地基卖掉10%25,买的还都是开发商的亲朋好友;半年过去了,还是那10%25,一年过去了,15%25,怎么办呢?原本还指望着卖了钱拿来付建筑包工头工资呢,再不付就不给干活了啊。这个时候才明白,哎哟喂,当时价格定高了,建筑规划也画坏了,这不忘了画停车场了吗?怎么办?地基都打好了再改也晚了哇,将错就错吧,但价格这么高没人买怎么整?这么抬着,骑虎难下,要降价吧,人家已经买了的那15%25怎么办?你这不明摆着承认自己没有价值吗?不降价吧,实在卖不掉了呀,给不了钱包工头都威胁要停工了。所以上也上不去,下又下不来,真真的好不难堪也么哥。这个,就叫做被点中了死穴,还好,这种楼盘不多,极少。 +2. 鸡肋型 金边呀,最多就是这种,我望眼看去,黑压压一片尽是。鸡肋呢,你看着都挺好,只要你站在它的售楼中心里面,什么都好,但只要一离开,你就不再想它,它什么都似乎很好,但就是没有任何让你在离开以后还怦然心动的特质。也就是说,她美则美矣,但就是没有什么美得出类拔萃、美得不可替代。原因很简单,如果你今天看了四个售楼中心ABCD,你觉得A也好,然后B也好,C原来比AB都好但更贵,D一看,完了,ABCD原来都一样,没意思。你怎么办?这个就叫鸡肋型。它的最明显特征是价格偏高但不是最高,个个都声称是未来城市中心,效果图做得美轮美奂,造售楼中心就花了上百万美金,银行里其实就剩两百万。这种情况下,ABCD,客官你到底该买谁呢?感觉买谁都行,但又谁都不想买。 +3. 神盘 这种楼盘呀,它各方面都没有死穴,而且各方面标准还挺高,最重要的是,它有某一方面有别人不可替代的长处。而且它的开发商有一条路走到黑的意志与实力,比如说你没发现它的美,你不买是吧?好,不买就不买,它自己有信心直接花私房钱就造完封顶了。但一般情况下,人们都是很有眼光,一下就可以看出来它的亮点,基本不需要开发商自己掏私房钱,还没完工应该就已经销售得八九不离十了。+说到这里,你肯定想问我要我那张将楼盘分成三六九等的名单,但你想想也知道,这么大庭广众之下我哪能拿出来就曝了光了,以后还要不要在金边混了?+其实房产投资中有两个主题:租金回报与未来增值,我还没太谈及未来增值,然而今天天色已晚,我先不继续了,下次再说。+看到这里,您千万不要以为柬埔寨房地产就尽是鸡肋,事实上这个国家的房地产行业作为你保存美元资产的目的地是再合适不过了。我也知道,要是您铁了心要来投资,我说得再不堪您也会来;您要是没那个念头,我说出花儿来您也不会哪怕朝这个方向移动一下手指头。但也还有极小一部分观众朋友们凡事都需要受到鼓舞才能行动。那么好,您可以读一读我另一篇文章,叫做柬埔寨地产投资菜鸟五问+好吧,今儿个,就这么滴吧。 通过这三项标准,我其实私下里已经把所有主要画饼楼盘分成三六九等了。在我看来,金边的公寓楼盘可以分为以下几类,从最惨的说起: +1. 点中死穴型 顾名思义,这类就是有死穴,怎么折腾都不成。一般来说也并不是说它地段不好,有的可能处在极好的地段,但自己给做坏了,最常见的现象是建筑设计在某方面有硬伤,定价时又无自知之明结果一定价老高,似乎一步就要走上人生之颠一样。最后开盘了吧,第一个月打了个地基卖掉10%25,买的还都是开发商的亲朋好友;半年过去了,还是那10%25,一年过去了,15%25,怎么办呢?原本还指望着卖了钱拿来付建筑包工头工资呢,再不付就不给干活了啊。这个时候才明白,哎哟喂,当时价格定高了,建筑规划也画坏了,这不忘了画停车场了吗?怎么办?地基都打好了再改也晚了哇,将错就错吧,但价格这么高没人买怎么整?这么抬着,骑虎难下,要降价吧,人家已经买了的那15%25怎么办?你这不明摆着承认自己没有价值吗?不降价吧,实在卖不掉了呀,给不了钱包工头都威胁要停工了。所以上也上不去,下又下不来,真真的好不难堪也么哥。这个,就叫做被点中了死穴,还好,这种楼盘不多,极少。 +2. 鸡肋型 金边呀,最多就是这种,我望眼看去,黑压压一片尽是。鸡肋呢,你看着都挺好,只要你站在它的售楼中心里面,什么都好,但只要一离开,你就不再想它,它什么都似乎很好,但就是没有任何让你在离开以后还怦然心动的特质。也就是说,她美则美矣,但就是没有什么美得出类拔萃、美得不可替代。原因很简单,如果你今天看了四个售楼中心ABCD,你觉得A也好,然后B也好,C原来比AB都好但更贵,D一看,完了,ABCD原来都一样,没意思。你怎么办?这个就叫鸡肋型。它的最明显特征是价格偏高但不是最高,个个都声称是未来城市中心,效果图做得美轮美奂,造售楼中心就花了上百万美金,银行里其实就剩两百万。这种情况下,ABCD,客官你到底该买谁呢?感觉买谁都行,但又谁都不想买。 +3. 神盘 这种楼盘呀,它各方面都没有死穴,而且各方面标准还挺高,最重要的是,它有某一方面有别人不可替代的长处。而且它的开发商有一条路走到黑的意志与实力,比如说你没发现它的美,你不买是吧?好,不买就不买,它自己有信心直接花私房钱就造完封顶了。但一般情况下,人们都是很有眼光,一下就可以看出来它的亮点,基本不需要开发商自己掏私房钱,还没完工应该就已经销售得八九不离十了。++说到这里,你肯定想问我要我那张将楼盘分成三六九等的名单,但你想想也知道,这么大庭广众之下我哪能拿出来就曝了光了,以后还要不要在金边混了? ++其实房产投资中有两个主题: 租金回报与未来增值,我还没太谈及未来增值,然而今天天色已晚,我先不继续了,下次再说。++看到这里,您千万不要以为柬埔寨房地产就尽是鸡肋,事实上这个国家的房地产行业作为你保存美元资产的目的地是再合适不过了。我也知道,要是您铁了心要来投资,我说得再不堪您也会来;您要是没那个念头,我说出花儿来您也不会哪怕朝这个方向移动一下手指头。但也还有极小一部分观众朋友们凡事都需要受到鼓舞才能行动。那么好,您可以读一读我另一篇文章,叫做柬埔寨地产投资菜鸟五问++好吧,今儿个,就这么滴吧。 来源:zhihu

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The Penthouse Residence

金边房产无数,你选对了吗?

金边房产无数,你选对了吗? 2018年以来,柬埔寨房地产持续升温,到处都有新楼盘在开售。特别是金边,在金边比较耳熟能详的地产有富力地产、太子集团、粤泰集团等等,这只是冰山一角,据我所知,柬埔寨还有大大小小不知名的新楼盘。 太多的楼盘,无从选择? 其实很简单,小编谈谈自己的见解,仅供参考。 第一,选择地段好或者有发展潜力地段的楼盘,地段好的楼盘不怕没人要,有发展潜力地段的楼盘,增值空间较大。如何选择,那就要根据当地的情况去选择,难以说得准确。 第二,选择有权威性的地产商,这个很重要,那是对自己的有利保障。 第三,选择品质优的房子,在金边购房,大多数都是精装修,有些甚至还送家具家电,这个时候就要看房子的装修质量和设计效果;如果买的是期房,也只能靠大家自己去甄别,不能一味听取美女销售顾问的解说。 第四,看售价,看是否符合当地行情。 还有最为重要的一点,就是大家比较容易忽视的建筑面积和套内面积,大部分地产商都会按照建筑面积销售,这个时候就要问清楚硬卡上写的是建筑面积还是套内面积,以免以后会带来不必要的麻烦。 金边目前有两家永旺商城,永旺商城1期在钻石岛附近,永旺商城2期在堆谷区,这两大商城附近的地价也是不断攀升。 就在永旺商城1期对面,有一栋当地开发商建的新楼盘,已经封顶,还未交房,以下是项目的基本信息。 来源:金边房产投资资讯

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做了代购这么久,为什么越做越累,越做越没钱?

做了代购这么久,为什么越做越累,越做越没钱?

做了代购这么久,为什么越做越累,越做越没钱? 一说到代购这个词, 很多人首先联想到的是我们的人肉代购, 飞机,美食,美景跟美人。 当然,这是代购表面给我们的光环, 实际上的代购怎样? 很多人是体会不了也理解不到的。 现在很多的人肉代购也天天在抱怨, 压力好大,都不想干下去了, 为什么代购越做越累,越做越没钱? 资金都在货里 买一批,卖一批, 没等资金回来呢,又进了一批。 一直循环着, 压根儿就没看见过钱。 代购们纷纷表示, 只见钱在支付宝微信里转来转去, 手上就没拿到过现钱儿。 成本高,利润少 本以外代购利润是极大的, 后来接触了这个行业才发现, 基本利润是极少的。 除非做的特大量,要不很难挣到大钱。 加上海关查的厉害,有时候好几层运费。 或者交了罚款的话,

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心理测试:你先看到什么?测你晚年是劳累还是轻松命!

心理测试:你先看到什么?测你晚年是劳累还是轻松命!

心理测试:你先看到什么?测你晚年是劳累还是轻松命! A. 苹果树 B. 看书的少年 C. 人脸 选择A的人,晚年享清福 你的前半生一直在奋斗,忙忙碌碌,为生活琐碎之事烦心,但是忙碌了前半生,你也可以算是功成名就。前半生的努力也是没有白费,所以你的后半生并不会为柴米油盐发愁,过得很舒服也很清闲。每天没事散散步,和三两个好友一起下下棋,打打牌。你和老伴的身体也算不错,偶尔一起出去旅旅游,看看祖国的大好河山。闲下来的时候还可以自己在院子里种种菜,养养花,儿女们每逢周末也来看看你们,寒暄几句。所以你的晚年生活过得很幸福,是典型的享福命。 选择B的人,晚年儿女福 你的性格温和,做事情有板有眼,考虑事情也比较全面。这样会让你形成一种操劳忙碌的习惯,身边的人都很依赖你去做完工作,因为你本身真的是闲不下来的人。你追求完美,所以受不了别人做事情不认真,一有点瑕疵你就会自己上手亲自做,凡事都是亲力亲为。晚年的你生活也是忙忙碌碌,一直为子女的事情操劳,希望子女过得好,也是应了一句话,可怜天下父母心。你的晚年生活并不清闲,你一直都在牺牲自己,将全部身心都投入到学习当中,你的儿女会很孝顺。 选择C的人,晚年享鸿福 你一直都是一个活到老学到老的人,对待事情也是特别认真负责,在学生时代的你思维就很活跃,读书成绩也不错,可以上一个比较好的大学。你很喜欢冒险和挑战,喜欢研究新事物,当然,你在工作的时候也是干劲十足,一直都寻求最高效的解决方法,因此你做工作,办事情效率很高。晚年的时候,你也喜欢看书时刻了解国家大事,没事的时候和朋友一起谈天说地,讲讲最近的新变化。你这种积极向上的心态,让你在同龄人中显得格外年轻。因为你一直让大脑保持活跃状态​​,所以你的思维也很敏锐,晚年生活会很充实,并不会孤老终生。 注:心理测试只是提供一定的参照,答案仅供参考,三分天注定,七分靠自己,祝大家开心幸福。 来源:hotqzone.com

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在人生最艰难的时刻,是什么让你坚持了下来?

在人生最艰难的时刻,是什么让你坚持了下来? 假如您此时此刻刚好陷入了困境,正饱受折磨,那么我很想告诉您:“尽管眼下十分艰难,可日后这段经历说不定就会开花结果。”也不知道这话能否成为慰藉,不过请您这样换位思考、奋力前行。——村上春树 上周,有书故事征集了“人生最艰难的时刻, 是什么让你坚持了下来?” 看完来稿后让人热泪盈眶,那些跌跌撞撞的路上,幸好还有身边的你,以及不服气和梦想。 1/. 网友-高兴 2000年6月毕业季,实习结束的我们已在寝室等待着各自工作着落的消息,我同学说:“陪我去见一个网友吧,咱们理工大学长,网易聊天室里认识的。” 人见了,大家都兴奋得手舞足蹈,可是,见面后: 我的身份证件和全部家当的三百元人民币像蒸汽一样消失了。 接下来一个半月的口粮怎么办?找工作的唯一证明身份的证件都不在了,毕业证七月份才下来的,怎么办? 如果马上找临时工,也是需要提前给预付押金的,自尊心极其强烈的我,不会低头跟同学借钱的,因为想保存那份自认为无比高尚的尊严。 这点小事情可能对别人当时就不算什么,但对我来说,不亚于孙悟空被封五指山下的感觉! 床底下的盒子里只有两袋方便面了,接下来的两天,我是把方便面掰成4份,早晚各两份泡面,泡大量的水,调味料包只放三分之一,余下的当中午的汤料泡水喝,每次寝室同学们吃饭时我都躲开。 这样过了三天,工作还没消息,终于也饿得体力不支,想起方便面的感觉都恶心难耐…… 第三天中午,烟卷(同学们对她的昵称)对我说:“你帮我个忙怎么样?” 我说:“什么事?” 她说:“中午陪我一起吃饭行吗?最近不舒服,吃东西太少,我爸妈老打电话问每顿都吃什么,烦,你帮我选,我吃不完你帮我吃完,我表弟也在咱们学校,他就给我爸妈汇报,哎,如果过几天还这样就去医院看看。” 听她这么说,没想什么就答应了,那时候的我单纯得如玻璃,情商也不高,根本听不出来弦外之音。 就这样三天又过去了,每天中午是我最快乐的时光。 能帮别人我感觉到了被人信任和认可的力量,丝毫没察觉出来,我,其实才是那个被帮助的人。 同学们的工作都基本落实了,有的回家乡发展,有的父母给安排好,烟卷回老家山东某个企业了,我留在大连,进入了当时一个互联网公司做前台。 分别时,她给了我一份礼物,说:“有时间来龙口找我,等晚上你再打开信封!你那么有才,还愿意折腾,以后错不了……” 好多句话已经记不清了,微笑着跟我挥手告别,眼神中充满了鼓励和对我的信任,这是唯一一位跟我讲这些话的同学。 晚上打开信封,一看?三百块钱!一封信: “陪我去见网友,钱丢了,身份证丢了,知道你要强,不愿意求人,硬给你不会要的。要上班了,相信你可以的,眼前的困难会过去,钱留着,还有一个月才发工资……我也没什么文采,所以愿意经常跟你一起,看你写的东西……”

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不要因为一次挫败,就给了自己不去优秀的理由

不要因为一次挫败,就给了自己不去优秀的理由

不要因为一次挫败,就给了自己不去优秀的理由 《梦想还有 来日方长》 亲爱的同学: 你好!刚刚参加完清华大学2018年自主选拔的你,此刻在想什么呢?是在惴惴不安地等待结果,还是自信满满地开始准备接下来的复试?是依旧停留在高考的紧张情绪里,还是已经放松心情适当享受高考后短暂的闲暇? 我们非常欣赏你对清华大学的热情与向往,拳拳盛意,感莫可言。 何其幸运,我们得以在茫茫人海中,与优秀的你相遇。 是你让我们看到了年轻一代在艺术、体育、学科竞赛等各类舞台上耕耘青春,看到了青年学生身上的无限可能,看到了披荆斩棘、无所畏惧的青年精神。 对于你来说,参加清华大学自主选拔的这段经历也许为你的人生带来了经验与成长;对于清华来说,这也是我们无比珍视的财富与宝藏。 但我们还是不得不遗憾地告诉你,在本次自主选拔中,我们未能给你理想的结果。 在来自全国各地的万千优秀学生中做出选择,并不是一件简单轻松的事情。相反,抉择过程十分艰难痛苦。因为我们清楚地知道,需要换位思考,需要无比谨慎,需要为每位考生闪着光的人生负责任。 而最终做出的决定,永远是带着遗憾与痛心的。正是这份遗憾与痛心,激励着清华不断完善招生选才体系。是你的出现,让我们能更好地去反思与衡量“优秀”的意义。 相对于一个单纯的结果,我们更想让你了解: 自主选拔只是通往清华的道路之一,与清华结缘永远都不会太晚。 你身上的闪光之处我们都看在眼里,这使我们相信,你在此前的每一天都付出了异于常人的努力,拥有了引人注目的积累与收获。 自主选拔的遗憾只是宣布你我暂别,并不代表你我无缘。只要你执着追梦,清华园的大门永远为你敞开。                 人生的路口有很多,无论自主选拔,还是高考,都只是其中一个。 在我们备战高考时,我们也曾以为高考就是人生最重要的分岔路,它会决定一生;但当真正告别那段岁月后,我们发现,其实它只是人生的一个短暂阶段,它永远不能定义“我是谁”“我能成为谁”“我的人生会不会有价值”……

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